我国的住宅建设已经进入装配化时代，作为装配式住宅家族的后起之秀，钢结构住宅在我国新建房屋中所占的比例不断提高。为了让大家对钢结构住宅有一个初步的了解，本文从结构专业的角度，对这种住宅体系做一个简单的介绍，并解答地产人普遍关心的几个问题。

 钢结构住宅的现状和发展前景

二战后随着人口大量增加和由此导致的能源危机，各国都在寻求既节能环保，又能快速批量建造的建筑形式。钢结构既符合绿色环保的理念，又具有模块化和标准化的特点，符合建筑工业化的需求，因此在欧美国家得到长足的发展。我国虽然人口众多，但鉴于工业基础薄弱，因此钢结构住宅起步较晚，只是近几年才开始进行系统的研究和设计建造。下面从建造规模和发展阶段两个方面对国内外钢结构住宅的现状做一个比较：

 1 建造规模

据统计，美国在1965年时钢结构房屋所占比例尚不足15%，目前已增至50%以上；日本的钢结构房屋所占比例也接近40%。相比之下，虽然我国的粗钢产量占世界总产量的50%左右，是名副其实的钢铁大国，但钢结构建筑发展水平较低，钢结构房屋占比不足5%（图1）。每年新建住宅中，美国有35%是钢结构住宅，日本约20%。我国每年竣工住宅面积12~14亿平米，其中只有不到1%是钢结构住宅。

 2 发展阶段

根据岳清瑞院士的观点，钢结构建筑产业化必然要经历四个发展阶段：

■ 初级阶段——建立工业化生产体系，实现工厂化生产；
■ 专用体系——形成建筑工业化专用体系，实现装配式建造；
■ 通用体系——建立产业链，形成规模通用体系，实现产业化；
■ 绿色发展——节能、降耗、先进技术融合，实现可持续发展。

我国目前处于初级阶段向专用体系发展过程中，特征是实现了钢结构工厂化生产。而欧美日本等发达国家处于通用体系向绿色发展阶段推进过程中，特征是规模化通用体系成为主流，以绿色节能环保为目标，最终实现可持续发展。总体上，我国处于跟跑阶段，与世界先进水平还有较大差距。

通过对比可以看出，我国钢结构住宅无论规模还是发展程度，与世界第一钢产量大国的地位很不相称，钢结构住宅在我国有巨大的市场潜力，发展前景广阔。近年来，随着建筑行业劳动力短缺推动人工费持续上涨，和钢材价格的持续低迷，钢结构住宅将会进入快速发展期。

对于钢结构住宅的市场定位，目前在我国还是以灾后重建住房、定向安置房等政府主导的项目为主。相信随着装配化理念的普及和民众认识程度的提高，会有越来越多的商品房项目采用钢结构。

欧美和日本等国的钢结构住宅以低层的轻钢结构为主（图3）。在我国，考虑到人口密度和居住习惯等因素，所建钢结构住宅以高层建筑为主，主体结构为钢框架+支撑（或剪力墙），称为普通钢结构（图4）。本文主要介绍普通钢结构住宅。

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